Roma Tower – jauns debesskrāpis baznīcas īpašumā pilsētas centrā

Varšavas centrā, uz zemesgabala, kas pieder Varšavas arhidiecēzei, plānots uzbūvēt jaunu dzīvojamo debesskrāpi – Roma Tower. Aptuveni 170–180 metrus augstā ēka ar 48 stāviem atradīsies Emilii Plater un Nowogrodzkiej ielu krustojumā, burtiski Kultūras pils ēnā. 2025. gada 7. novembrī pilsētas dome izdeva būvatļauju, tādējādi noslēdzot ilgstošu procedurālu strīdu un atverot ceļu būvdarbu sākšanai.

Galvenie fakti:

• Atrašanās vieta: Emilii Plater / Nowogrodzka, pašā centrā
• Funkcija: luksusa apartamenti + pakalpojumi pirmajā stāvā
• Investors: BBI Development (sadarbībā ar Varšavas arhidiecēzi)
• Dizainers: Juvenes-Projekt darbnīca
• Mediju iesauka  “Nycz Tower”, “Arhidiecēzes debesskrāpis”

Roma Tower Varšavas sirdī

foto: bbidevelopment.pl

Nosaukums “Nycz Tower”, kas atsaucas uz kardinālu Kazimierzu Nyczu, ātri ienāca varšaviešu un mediju leksikā, uzsverot zemes baznīcas izcelsmi. Projekts raisa jautājumus, piemēram: “Kāpēc Baznīcai vajadzīgs debesskrāpis?”

Turklāt daudzu gadu kavēšanās, konceptu maiņas (no biroju ēkas uz apartamentu māju) un procedūru strīdi tikai pastiprināja pretrunas. Atļaujas izsniegšana 2025. gada novembrī padara šo jautājumu atkal aktuālu – būvniecība var sākties, bet jautājumi par investīcijas jēgu paliek.

No biroja ēkas līdz apartamentu namam – Roma Tower vēsture

Pirmie biroja ēkas plāni baznīcas zemes gabalā

Zeme pie Twarda ielas, kas pieder Varšavas arhidiecēzijai, ilgu laiku gaidīja attīstību. Pirms 2022. gada radās ideja par A klases biroju ēku – Juvenes-Projekt studija sagatavoja pirmās vizualizācijas, kas ātri nonāca medijos. Un tad sākās problēmas. Komentāri presē un Twitterī bija… skarbi. “Vēl viena stikla kaste centrā” – tas bija vēl maigākais apzīmējums.

2024. gadā projekts saņēma vides atzinumu: aptuveni 170 metru augstums, konferenču zāles, fitnesa centrs, tirdzniecības telpas, 245 autostāvvietas. Izklausās standarta, taču Galvaspilsētas pieminekļu aizsardzības inspektoram radās šaubas – un viņš tās arī pauda. Iebildumi bija formāli, lai gan pilnībā projektu neapturēja.

Vides lēmumi un pagrieziens uz dzīvojamo būvniecību

Un tad notika pavērsiens. 2025. gada 30. janvārī jauns vides lēmums pārvērta biroju ēku par dzīvojamo namu – 48 stāvi, nekādu konferenču zāļu. Jaunās vizualizācijas (2025. gada 4. februāris) parādīja, ka runa jau ir par pavisam citu projektu. Iemesls? Pandēmija mainīja tirgu – pieprasījums pēc birojiem samazinājās, un attīstītāji nevēlējās riskēt.

Politika arī iejaucās: Rafał Trzaskowski paziņoja, ka “rūpīgi izskatīs šo lietu”. Augustā radās procedurālas problēmas, taču 2025. gada 7. novembrī tika izsniegta būvatļauja – ar nosacījumu, ka ieguldītājs renovēs sešus dzīvokļus un daļu pašvaldības mājokļu. Evolūcija pabeigta.

foto: bbidevelopment.pl

Tornis, postaments un pilsēta – kā Roma Tower mainīs pilsētas centru

Pēc gadiem ilgiem strīdiem un administratīvām procedūrām tagad ir skaidrs, kā tieši izskatīsies Roma Tower un ko tā sniegs Varšavas centram. Juvenes‑Projekt biroja projekts nav tikai simboliska apbūves atgriešanās pie Powstańców laukuma – tas galvenokārt nozīmē reālas pārmaiņas pilsētas centra panorāmā un funkcijās.

Torņa forma un zaļais cokols

Debesskrāpis būs slaids, novietots nedaudz slīpi attiecībā pret ielu tīklu – aptuveni 170–180 metrus augsts ar 48 virszemes stāviem. Pie pamatnes atradīsies zems cokols ar arkādēm gājējiem un zaļu terasi uz jumta, kas iecerēta, lai atdzīvinātu publisko telpu. Ēkas forma iekļaujas “debesskrāpju kanjonā” gar Emilii Plater, taču saglabā savu raksturu.

foto: bbidevelopment.pl

Funkcijas, autostāvvietas un vieta pilsētas panorāmā

Iekšpusē būs:

• grezni dzīvokļi dzīvošanai (galvenā ēkas funkcija)
• pakalpojumu telpas pirmajā stāvā – tirdzniecība, fitnesa centri, ikdienas pakalpojumi
• 6 līmeņu pazemes autostāvvieta plus virszemes garāžas (kopā 413 vietas, ievērojami vairāk nekā sākotnēji paredzētās 245 birojiem)

Tērauda un betona konstrukcija atbilst pašreizējām vides prasībām. Atrašanās vieta — tieši blakus PKiN, Złote Tarasy un metro stacijai Centrum — nozīmē, ka Roma Tower palielinās dzīvokļu piedāvājumu stingri biznesa rajonā. Tas ir konkrēts solis pilsētas funkciju sajaukšanas virzienā, lai gan jautājumi par šīs telpas nākotni joprojām paliek atvērti.

Kas tālāk ar Roma Tower – scenāriji un sekas Varšavai

Būvatļauja ir tikai sākums, bet īstais jautājums ir: kad tieši sāksies darbi ar buldozeru un ko šis debesskrāpis patiesībā mainīs Varšavā — ne tikai uz papīra, bet arī pilsētas dzīvē? Vēsture Roma Tower nonāk posmā, kur prognozes kļūst svarīgākas par paziņojumiem.

foto: bbidevelopment.pl

Reālais grafiks: kad tornis pacelsies pār pilsētu?

Pēc pašreizējiem aprēķiniem sagatavošanas darbi (drošības pasākumi, nojaukšana) varētu sākties aptuveni 2026. gadā, lai gan tas ir atkarīgs no galīgajiem līgumiem ar izpildītājiem un – būsim godīgi – no situācijas finanšu tirgū. Optimistiskais scenārijs paredz, ka ēka būs gatava 2028.–2030. gadā, taču tie, kas seko līdzi Varšavas investīcijām, zina: kavēšanās ir norma, nevis izņēmums. Iespējamie scenāriji ir:

• Savlaicīga pabeigšana (2028–2029) – ja viss noritēs gludi, kas šāda mēroga projektos notiek reti
• Ieilgušās procedūras – pat nelielas sūdzības var paildzināt procesu par 6–12 mēnešiem
• Projekta korekcijas – iespējamās izmaiņas dzīvokļu tehnoloģijā vai funkcionalitātē

Neatkarīgi no tempa rezultāts būs redzams: vēl viens punkts panorāmā, kas paveras no PKiN, pastiprinot “debesskrāpju kanjonu” pie Emilii Plater un vairāki simti luksusa apartamentu pašā centrā.

foto: ekai.pl

Kā sekot Roma Tower ietekmei uz Varšavu?

Lai objektīvi novērtētu, ko šī investīcija dod pilsētai, ir vērts regulāri sekot līdzi BBI Development, Varšavas arhidiecēzes un pašvaldības pilsētplānotāju paziņojumiem. Vietējie nozares mediji – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – pastāvīgi atspoguļo projekta gaitu un sabiedrības reakcijas. Jo Roma Tower nav tikai apjoms; tas ir pārbaudījums, kā Varšava tiek galā ar YIMBY un NIMBY diskusiju, ar jautājumiem par mājokļu pieejamību (dominē luksusa segments) un – atkal – ar Baznīcas lomu kā komerciālam investoram. Ir vērts vērot, vai diskusija saglabās profesionālu līmeni.

MON KI