Burj Azizi – 725 metru ambīciju uz Sheikh Zayed Road

725 m nav tikai skaitlis, tas ir konkrēts signāls. Burj Azizi var kļūt par otro augstāko ēku pasaulē, tikai par 103 m zemāka nekā Burj Khalifa (828 m). Un, kas interesanti, abi torņi atrodas tikai aptuveni 2 km attālumā viens no otra.

Projekts tiek būvēts tieši pie Sheikh Zayed Road, Trade Centre First (World Trade Center) rajonā. Attīstītājs Azizi Developments uzsver būtisku detaļu: tā ir “vienīgā freehold īpašība tieši pie Sheikh Zayed Road”. Dubaijā zemes īpašumtiesības joprojām ir retums, tāpēc šāds statuss paaugstina visa projekta vērtību.

Burj Azizi ir veseli 725 metri ambīciju!

Burj Azizi paredzēts kā “unikāla vertikāla pilsēta” vai ” vertikāls galamērķis “, apvienojot dzīvojamos dzīvokļus, septiņu zvaigžņu viesnīcu, tirdzniecību un izklaidi vienā ēkā. Tas nav vienkārši daudzdzīvokļu debesskrāpis, bet gan pilnīga ekosistēma vertikālā formā.

foto: metropolitan.realestate

Projekts tiek būvēts kopš atsākšanas 23.01.2024, ar plānoto pabeigšanu 2029./2030. gadā. Farhad Azizi, uzņēmuma dibinātājs, raksturoja torni kā “spēcīgu Dubaijas ambīciju apliecinājumu”. Vai 2030. gads ir reāls termiņš? Redzēsim.

Svarīgākie datumi un lēmumi

foto: autographrealtors.com

Burj Azizi vēsture būtībā ir stāsts par neatlaidību. Projekts tika uzsākts 2012. gadā kā Entisar Tower, toreiz ar plānoto augstumu 570 m. Faktiskie būvdarbi sākās tikai 2016. gada 29. augustā, taču jau 2017. gadā darbi tika apturēti, iestājās stop‑work un sākās juridiski strīdi, kas iesaldēja būvlaukumu. Tieši tad projektu pārņēma Azizi uzņēmums (2017–2018) un sāka plānot atsākšanu.

Interesanti fakti: esošie pamati no 2016. gada un WS Atkins projekta elementi tika izmantoti atkārtoti. Kā norādīja Mirwais Azizi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” tika apsvērti paralēli, tāpēc galīgā augstuma izvēle ir stratēģijas, nevis nejaušības rezultāts. Šis ir lielisks piemērs megaprojektu atkārtotai aktivizēšanai Dubaijā par spīti svārstīgiem tirgus cikliem.

foto: richproperty.ae

Funkcijas un lietošanas rekordi

Burj Azizi savās 133 virszemes stāvos plāno kļūt par īstu “vertikālo pilsētu”. Vairāk nekā 700 dzīvojamo vienību (dzīvokļi, penthausi, brīvdienu mājas), 7* all-suite viesnīca, vertikālais tirdzniecības centrs, 7 restorāni, kas iedvesmoti no dažādām pasaules kultūrām, kinoteātri, naktsklubs, spa, baseini, trenažieru zāle, jogas zona un pat muzejs, kas dokumentē būvniecību. Kopējā lietderīgā platība? Aptuveni 236 000 m² (kopējais projekts sasniedz apmēram 3,4 miljonus ft²).

foto: khaleejtimes.com

Augstuma rekordi praksē

Te šeit kļūst patiešām interesanti, jo skaitļi atklāj ambīciju mērogu. Observatorija atradīsies 649 m augstumā, augstākais lietojamais stāvs (top floor) būs 627 m, bet jumts sasniegs 665 m. Bet konkrētas funkcijas? Viesnīcas vestibils 498 m augstumā (111. līmenis), viesnīcas numuri jau no 512 m, restorāns 544 m (Lv122), spa 415 m. Pat kino un lielveikals būs 310 m, naktsklubs rekordaugstumā – 567 m (Lv126). Salīdzinājumam – lielākā daļa Eiropas debesskrāpju beidzas zem šiem rādītājiem.

Tehniski tas ir slaids plānojums ar centrālo kodolu (lifti, MEP instalācijas), projektēts atbilstoši vēja un seismiskās slodzes normām. Visu realizācijas procesu atbalsta BIM tehnoloģija. Atliek tikai jautājums, vai visas šīs funkcijas tiešām atradīs klientus tik lielā augstumā.

foto: bocadolobo.com

Tirgus, cenas un perspektīvas

Azizi Developments pārdod Burj Azizi uz freehold nosacījumiem, kas, ņemot vērā atrašanās vietu tieši pie Sheikh Zayed Road, nozīmē pilnu īpašumtiesību iegūšanu bez laika ierobežojumiem. Globālā prezentācija notika Coca‑Cola Arena, tāpēc ambīciju mērogs ir acīmredzams.

Cenas, metriki un maksājumu modelis

Sākuma punkts ir aptuveni 10 000 AED/ft². Konkrēti:

• Dzīvoklis ar 1 guļamistabu (apm. 1 065 ft²) sākas no aptuveni 4,97 miljoniem AED
• Penthouse dzīvokļi maksā ievērojami dārgāk, lai gan precīzie cenu diapazoni vēl nav publiski pieejami
• Akcijās parādās elastīgs plāns 90/10, tas ir, 90% iemaksa pie līguma parakstīšanas un 10% pie nodošanas

Termiņš nodošanai ir oficiāli noteikts uz 2029./2030. gadu. Ir vērts atcerēties, ka šāda mēroga megaprojektos šie datumi parasti tiek pārskatīti.

foto: amusementlogic.com

Perspektīvas un riski pircējam

Pie 725 m Burj Azizi varētu ieņemt otro vietu pasaulē, taču Jeddah Tower (~1 km) joprojām ir sacensībā un varētu apsteigt. Tātad pati augstuma priekšrocība šeit ir būtisks arguments.

Kas attiecas uz izpildes uzticamību: daļa iepriekšējo Azizi projektu ir kavējušies, un 01.2026 tiesa lika atgriezt 516 872 AED Riviera lietā. No otras puses, uzņēmums pārgāja uz būvniecību saviem spēkiem, kas uzlabo procesa kontroli. Godīgi sakot, risks pastāv, taču atrašanās vietas potenciāls un projekta ambīcijas līdzsvaro bažas. Lēmums ir atkarīgs no tavas riska apetītes.

Kad horizonts satiekas ar vertikāli

Burj Azizi apvieno trīs lietas, kas parasti pastāv atsevišķi: ambīcijas, kas cienīgas Ginesa rekorda, funkcionālu programmu kā mazā pilsētā un vēsu ekonomisko aprēķinu. Tā nav kārta “tāpēc, ka var”, tā ir Dubaijas atbilde uz jautājumu, kā saglabāt līderpozīciju brīdī, kad pasaule vairs nav pārsteigta tikai par augstumu. Vertikālā pilsēta izklausās pēc mārketinga saukļa, taču šeit patiešām runa ir par ekosistēmas radīšanu, kas darbojas vertikāli, nevis izplešas horizontāli.

foto: newsweek.com

Tev kā novērotājam, investoram vai vienkārši ziņkārīgajam Burj Azizi parāda, kurp virzās nākotnes arhitektūra. Pilsētas aug uz augšu, jo tieši tur vēl ir iespējas. Un tieši tāpēc šis projekts paliks atmiņā ilgāk nekā kārtējā luksusa viesnīca.

SOTE Sti 98

nekustamo īpašumu redakcija