Marq Omotesando One – rekords, kas maina Tokijas tirgu

9,5 miljardi jenu par vienu dzīvokli. Izklausās pēc drukas kļūdas avīzē, taču tas patiešām notika – un tieši vienā no izsmalcinātākajiem Tokijas rajoniem. Penthauss Marq Omotesando One kompleksā tikko ir kļuvis par dārgāko mājokļa darījumu, kāds jebkad reģistrēts Japānā. Šeit nav runa tikai par “dārgu dzīvokli”. Tas ir absolūts rekords, kas piesaistīja Bloomberg un citu pasaules mediju uzmanību ar simtiem publikāciju.

Omotesando Tokijā ir kā Varšavas Mokotovas atmosfēras apvienojums ar Parīzes Champs-Élysées – tikai elegance šeit ir klusāka, izsmalcinātāka. Tieši blakus Harajuku, ieskauts augstās modes butikos un galerijās, šis rajons jau gadiem piesaista turīgus un izsmalcināta gaumes cilvēkus. Penthausa pārdošana šajā vietā kļuva par lielāka fenomena simbolu – ultra-luksusa nekustamo īpašumu buma visā Āzijā.

foto: colliers.com

Marq Omotesando One – Āzijas premium

Interesanti, šī nav nejauša viena dzīvokļa izpārdošana. Tokija jau kādu laiku piedzīvo patiešām strauju cenu kāpumu premium segmentā. Var teikt, ka šis darījums ir… tieši tā, ķirsītis uz kūkas procesam, kas ilgst jau vairākus gadus. Ārvalstu kapitāls, augsta dzīves kvalitāte, stabilitāte – tas viss veicina to, ka pilsēta piesaista arvien vairāk pircēju, kuri gatavi maksāt neiedomājamas summas.

Bet kas tieši padara šo konkrēto penthausu vērtīgāku par nelielu elektrostaciju? Par to tūlīt.

Ieraksta interjers – kā izskatās Marq Omotesando One

Kad domājat par visdārgāko dzīvokli Japānas vēsturē, var rasties jautājums – ko īsti iegūstat par tiem dažiem desmitiem miljonu dolāru? Šeit atbilde ir… ļoti konkrēta. Un iespaidīga.

foto: studiopdp.com

Platība, stāvs un plānojums – skaitļi, kas atstāj iespaidu

Penthauss Marq Omotesando One aizņem 625 kvadrātmetrus — tā ir telpa, kas Tokijā vienkārši nepastāv. Četras guļamistabas, atrašanās vieta ceturtajā (augstākajā) stāvā zemā, intīmā ēkā. Low-rise — šis termins šajā rajonā nozīmē vairāk nekā tikai arhitektūras aprakstu. Runa ir par privātumu. Par to, ka virs tevis nav vēl desmit dzīvokļu. Par to, ka, skatoties pa logu, neredzi debesskrāpja sienu trīsdesmit metrus tālāk.

Ēkā ir tikai dažas vienības — katra gandrīz kā individuāli pielāgota. Un tieši šī intimitāte padara visu kompleksu līdzīgāku privātai rezidencei nekā daudzdzīvokļu namam.

foto: studiopdp.com

Japāņu minimālisms, skandināvu precizitāte

Dizains? Marq Omotesando One ieguva zelta apbalvojumu Sky Design Awards 2023 arhitektūras kategorijā – un, godīgi sakot, paskatoties, uzreiz saproti, kāpēc. Japāņu minimālisma (zen iedvesma, tīras līnijas, dabīgi materiāli) apvienojums ar skandināvu precizitāti izpildījumā. Viss ir… pārdomāts. Šeit nav vietas nejaušībām.

foto: merci-magazine.com

Un, runājot par aprīkojumu:

• privātais baseins un spa (jo kāpēc gan ne)
• jumta terase ar skatu uz rajonu
• privāts lifts, kas ved tieši uz dzīvokli
• marmora vannas istabas – un tas nav jebkurš marmors
• panorāmas logi no grīdas līdz griestiem
• viedās mājas pārvaldības sistēmas

Atrašanās vieta Omotesando ir vēl viena priekšrocība – butiki, Michelin restorāni, Harajuku stacija tikai dažu minūšu gājiena attālumā. Dzīvesveids, ko grūti iedomāties citur.

Rekords uz vienu tsubo – ko šis darījums liecina par tirgu

Vairāk nekā 50 miljoni jenu par tsubo – jauns standarts?

Darījums par 9,5 miljardiem jenu izklausās iespaidīgi, taču tikai cena uz vienu tsubo patiesi parāda, cik ļoti šis penthauss izceļas uz visas valsts fona. Cena pārsniedza 50 miljonus jenu par tsubo — tas ir aptuveni 330 tūkstoši dolāru par kvadrātmetru. Japānā tas ir absolūts rekords, kas pārspējis iepriekšējos luksusa darījumus pilsētu centros. Salīdzinājumam, iepriekšējie dārgākie dzīvokļi Tokijā svārstījās ap 30–35 miljoniem jenu par tsubo. Pieaugums par vairākiem desmitiem procentu vienā pārdošanā — un pēkšņi visi runā par “jaunu ēru” premium nekustamajā īpašumā.

Interesanti, ka šis darījums nav nejaušība vai vienreizēja kļūda. Tokija jau vairākus gadus piedzīvo luksusa nekustamo īpašumu bumu, ko vienlaikus veicina vairāki faktori:

• Būvniecības inflācija – materiālu un darbaspēka izmaksas ir ievērojami paaugstinājušas jauno projektu cenas
• Vāja jena – lika dēļ ārvalstu investori faktiski maksā mazāk savās valūtās
• Ierobežots piedāvājums – tādos centrālajos rajonos kā Minato vai Shibuya gandrīz vairs nav brīvu zemes gabalu
• Pieaugošais vietējais kapitāls – turīgi japāņi arvien biežāk iegulda līdzekļus nekustamajā īpašumā, nevis obligācijās

foto: merci-magazine.com

Eksperti šo tendenci vēro jau ilgāku laiku. Nozares analīzes liecina, ka premium segmenta cenas Tokijā kopš 2020. gada ir pieaugušas par aptuveni 20–30%. Tas ir ievērojams lēciens, īpaši tirgū, kas gadu desmitiem bija stabils (lai neteiktu – garlaicīgs).

2025. gada jūnijā, tūlīt pēc darījuma paziņošanas, luksusa preču nozares specializētie mediji sāka runāt par “Tokijas kroni” un “atskaites punktu visai Āzijai”.

“Šis pārdošanas darījums nosaka jaunu atskaites punktu ultra-premium dzīvojamo īpašumu segmentā reģionā,” teikts nozares ziņojumos.

Tomēr ne visi ir sajūsmā. Interneta forumos, tostarp Reddit, izcēlās diskusija par cenu plaisu. Kāds lietotājs tieši uzrakstīja:

“50 miljoni par tsubo, kad vidējais dzīvoklis tajā pašā pilsētā maksā 3–4 miljonus? Tas jau ir absurds, nevis greznība.”

Daļa komentētāju norādīja, ka parastam Tokijas iedzīvotājam šāds darījums ir tīra abstrakcija – gluži kā lasīt par privātas salas pārdošanu. Citi uzskata, ka tas ir dabisks tirgus attīstības posms globālajā finanšu centrā.

Jautājums ir šāds: vai tā ir vienreizēja cenu sensācija, vai patiesi jaunas normas sākums dārgākajiem nekustamajiem īpašumiem Āzijā?

Tokija un Singapūra vada ultra greznības sacensības

9,5 miljardu jenu rekords nav tikai interesants fakts no Tokijas tirgus. Tas ir etalona brīdis visai Āzijai, varbūt pat globāli. Attīstītāji no Singapūras līdz Honkongai noteikti jau pārskata savus novērtējumus – ja kāds Japānā, kur taupība tradicionāli bija tikums, samaksāja tik daudz, ko tas liecina par ultra-luksusa cenu griestiem reģionā?

Nozares pārskatos izskan prognozes, ka līdz 2026. gada beigām premium īpašumu cenas Tokijā varētu pieaugt vēl par 10–15 procentiem. Tajā pašā laikā arvien vairāk ekspertu norāda, ka Tokijas un Singapūras duets pārņem stafeti no Honkongas, kas pēc politiskajiem satricinājumiem ir nedaudz zaudējis savu spožumu kā Āzijas luksusa epicentrs. Tokijai savukārt ir politiskā stabilitāte, zems jens (vismaz līdz nesenam laikam) un pieaugošs starptautisko iedzīvotāju skaits, kuri meklē drošu patvērumu.

Kā investori var interpretēt rezultātus no Omotesando?

foto: studiopdp.com

Investoriem Marq Omotesando One darījums sniedz vairākus skaidrus signālus, bet arī rada jautājumus. No vienas puses:

Iespējas:

• Ultra greznības projekti Tokijā iegūst prestižu – tagad ir vieglāk pamatot cenu 300–400 tūkstoši dolāru par kvadrātmetru
• Ārvalstu fondi, piemēram, EQT, rāda, ka Japāna vairs nav eksotisks tirgus — tā kļūst par galveno virzienu premium kapitālam.
• Low-rise luxury (mazstāvu ēkas ar nelielu dzīvokļu skaitu) var kļūt par tendenci ne tikai Tokijā, bet arī Seulā un Taibejā
• Ultra-units tālākpārdošanas vērtība, visticamāk, ir stabilizējusies augstā līmenī – kādam, kurš tagad iegādājas premium, ir drošākas perspektīvas

Riski:

• Pie šādām cenām jebkura makro korekcija (likmju kāpums, reģionālā krīze) var nopietni ietekmēt top-tier aktīvu vērtējumu
• Šaura pircēju bāze – tas nav masu tirgus, šeit svarīgi ir daži desmiti īpaši turīgu cilvēku, nevis tūkstoši klientu
• Sociālās nevienlīdzības līmenis Tokijā pieaug (lai gan Japānā joprojām ir salīdzinoši līdzena struktūra), kas var radīt politisku spriedzi un spiedienu uz nekustamā īpašuma nodokļiem.

No pilsētas viedokļa gandrīz 70 miljonu dolāru pārdošana nostiprina Tokijas pozīciju uz globālās luksusa kartes – Marq zīmola vēstnieki tagad ir ne tikai būvnieki, bet arī visa Omotesando rajona kopiena, kas nostiprina savu reputāciju kā Japānas Parīzes Elizejas lauki. No otras puses – arvien izteiktākā plaisa starp vidējo iedzīvotāju un tiem, kas atrodas pašā augšā, var radīt diskusijas par piekļuvi publiskajai telpai un gentrifikāciju.

Praktisks padoms? Vērojiet, ko darīs EQT un līdzīgi fondi nākamajos projektos. Ja parādīsies jauni zema stāva attīstības projekti ar līdzīgu filozofiju – mums jau ir zināms panākumu modelis. Marq Omotesando One to tikko ir pierādījis.

Steff Jeff

nekustamo īpašumu redakcija

Luxury Blog