Lilium Tower Varšavā – organisks debesskrāpis līdzsvarā

V aršavai 2025. gadā ir iespēja iegūt jaunu simbolu. Lilium Tower, kas plānota 260 metru augstumā, beidzot pārspēs leģendāro Kultūras un zinātnes pili par veseliem 23 metriem. Tas nav parasts projekts – runa ir par Zaha Hadid studijas darbu, kas jau vairāk nekā desmit gadus gaida īstenošanu.

foto: inyourpocket.com

Kāpēc tieši tagad ir vērts sekot šī debesskrāpja liktenim? Jo pēc stagnācijas gadiem projekts atkal ir atdzīvojies. 2024. gadā parādījās jauni signāli no attīstītājiem, un 2025. gads var nest lēmumu par būvniecības uzsākšanu. Kas zina, varbūt pēc dažiem gadiem mēs skatīsimies uz pavisam citu galvaspilsētas panorāmu.

LIM ēkas vietā – ievads Lilium Tower fenomenā

Forma debesskrāpja ir iedvesmota no lilijas — tā radies arī nosaukums. Tas ir raksturīgs, organisks siluets, kas paredzēts, lai ēka izceltos uz taisnstūrveida centru bloku fona. Zaha Hadid, 2004. gada Pritzker balvas laureāte, bija pazīstama ar šādiem nestandarta risinājumiem. Viņas ēkas izskatās tā, it kā tās būtu dabiski izaugušas no zemes, nevis uzceltas cilvēka rokām.

“Arhitektūrai jārunā par savu laiku un vietu, taču jācenšas būt pāri laikam”
– Zaha Hadid

Lilium Tower projekts nav tikai augstuma vai estētikas jautājums. Tas ir Varšavas ambīciju simbols, kas vēlas sacensties ar Eiropas galvaspilsētām. Pilsētai ir nepieciešami jauni simboli, īpaši pēc gadu desmitiem ilgas padomju Kultūras pils dominēšanas.

Jāatceras arī, ka jebkurš liels būvniecības projekts pilsētas centrā ietekmē apkārtnes nekustamo īpašumu cenas. Tuvāko rajonu iedzīvotāji jau tagad domā, ko viņiem varētu nest iespējamā būvniecība. Daži cer uz savu dzīvokļu vērtības pieaugumu, citi baidās no sastrēgumiem un trokšņa.

Lilium Tower ir stāsts par trim dimensijām: Zahas Hadid arhitektūras mantojumu, Varšavas ekonomiskajām ambīcijām un sabiedrības emocijām par pilsētas panorāmas maiņu. Katrs no šiem aspektiem ir pelnījis atsevišķu analīzi.

Kā notika tā, ka projekts joprojām gaida īstenošanu, lai gan pagājuši gadi? Lilium Tower vēsture ir pilna ar pavērsieniem, kurus ir vērts iepazīt no paša sākuma.

foto: eurobuildcee.com

No koncepcijas līdz apturēšanai – projekta vēsture un attīstība

2008. gadā tika prezentēts projekts, kas uz visiem laikiem bija paredzēts mainīt Varšavas panorāmu. Zaha Hadid Lilium Tower izskatījās kā kaut kas no nākotnes – 180 metru augsta moderna arhitektūra pašā galvaspilsētas centrā. Tikai šī nākotne kaut kā tā arī nepienāca.

2008 – Lielais projekta paziņojums. Zaha Hadid Architecture prezentēja debesskrāpja vīziju Vola rajonā. Mediji rakstīja par “arhitektūras revolūciju”, investori apliecināja apņēmību (Dezeen, 15.01.2008). Toreiz neviens negaidīja, ka drīz pasaule apgriezīsies kājām gaisā.

2008–2009 – Finanšu krīze skāra smagi. Bankas pārstāja aizdot naudu riskantiem ieguldījumiem, bet futūristiskais debesskrāpis Varšavā bija riska definīcija. Galvenais investors izstājās no projekta, atstājot tikai skaistas vizualizācijas.

2011 – Mēģinājums atdzīvināt projektu. Pilsēta centās atrast jaunu investoru, bet nesekmīgi. Turklāt tika mainīti pilsētplānošanas noteikumi – jaunās prasības Varšavas centram sarežģīja situāciju (Architektura & Biznes, 2011. gada marts).

2013–2015 – Klusums. Projekts gulēja atvilktnē, lai gan laiku pa laikam parādījās baumas par “nopietnām sarunām ar jauniem partneriem”. Zaha Hadid intervijās pieminēja Varšavu, bet konkrētu ziņu nebija.

2016 – Zaha Hadid nāve šī gada martā bija īsts trieciens. Pasaule zaudēja izcilu arhitekti, bet Lilium Tower – savu “mammu”. Bez viņas personīgās iesaistes projektu investoriem kļuva vēl grūtāk pārdot.

2018 – Oficiāla apturēšana. Zaha Hadid Architects apstiprināja, ka “projektam nepieciešama jauna stratēģiskā pieeja”. Praksē tas nozīmēja vēl vienu atvilktni (The Calvert Journal, 2018. gada jūnijs).

2024–2025 – Jauna cerība? Parādījušās ziņas, ka kāds Varšavas attīstītājs plāno atdzīvināt projektu. Šoreiz solot “reālu finansējumu un konkrētu grafiku”. Redzēsim, vai tas nav tikai kārtējais vēlēšanās domāšanas piemērs.

Kāpēc tad būvniecība nekad nesākās? Tā ir neveiksmju un slikta laika sakritības kombinācija. 2008. gada krīze nogalināja finansējumu, vēlāk mainījās noteikumi, bet Hadid nāve atņēma projektam galveno zvaigzni. Katrs nākamais gads nozīmēja dārgākus materiālus un jaunas juridiskās prasības.

Kas tad īsti tur bija plānots? Tehniskie parametri parāda izaicinājuma mērogu, kas gadu gaitā izrādījās nepārvarams.

Parametri un funkcijas – kas izceļ debesskrāpi plānos

Kurš būtu domājis, ka par vienu ēku var uzrakstīt tik daudz skaitļu? Taču Lilium Tower gadījumā patiešām pārsteidz paša projekta vērienīgums.

foto: eurobuildcee.com

Lai viss būtu skaidrs, runa ir par 260 metrus augstu celtni ar 70 stāviem un kopējo lietderīgo platību 62 300 m². Tas patiešām ir daudz pēc Varšavas standartiem.

Funkcionālā programma debesskrāpim ir iecerēta diezgan ambiciozi. Iekšpusē paredzēti 288 dzīvojamie apartamenti un vēl 292 vienības, kas darbosies condo viesnīcas sistēmā. Papildus tam būs labsajūtas centrs – droši vien ar baseinu un trenažieru zāli, kā tas parasti notiek. Automašīnu varēs novietot kādā no 245 stāvvietām.

Visinteresantāk izklausās parametriskās fasādes ideja, kurai jāatsaucas uz lilijas formu. Nezinu, vai tas tiešām atgādinās ziedu, bet pati organisko formu koncepcija arhitektūrā vienmēr labi izskatās vizualizācijās.

Projektētāji plāno arī ekoloģiskus risinājumus. Runa ir par dubulto ēkas apvalku, lietusūdens savākšanas sistēmām un citiem šāda veida ērtumiem. Tas palīdzēs iegūt starptautiskus ilgtspējīgas būvniecības sertifikātus, lai gan konkrēti nosaukumi pagaidām vēl nav minēti.

Stāvi būs funkcionāli sadalīti – zemākie līmeņi, visticamāk, paredzēti pakalpojumiem un tirdzniecībai, vidējie – viesnīcai, bet augšējie – dzīvokļiem. Standarta risinājums šāda veida investīcijām.

Vai Varšavas iedzīvotājiem vajag vēl vienu tik augstu ēku? Par to jau notiek diezgan aktīvas diskusijas dažādās pilsētas daļās.

Debates, pretrunas un ietekme uz Varšavu

“Cilvēki, vai tā ir oficiāla Varšavas beigas, kādu mēs to pazīstam? Tas Lilium Tower ir kaut kāds joks” – šāds ieraksts parādījās X uzreiz pēc debesskrāpja vizualizācijas prezentācijas. Un tieši tā sākās visa jezga.

fot. triverna.pl

Diskusija sašķēla pilsētu uz pusēm. Vienā pusē ir entuziasti, kuri šajā projektā saskata iespēju starptautiskam prestižam. Otrā – kritiķi, kuri baidās, ka Varšava zaudēs savu raksturu.

Argumenti par būvniecību izklausās pārliecinoši. Jauna ikona pilsētas panorāmā, stimuls turpmākām investīcijām, pievilcības pieaugums tūristiem un biznesam. Atbalstītāji uzsver, ka katrai lielpilsētai vajadzīgi mūsdienīgi simboli. Turklāt – jaunas darba vietas, nodokļi, apkārtnes atdzīvināšana.

Pretinieki runā tieši par “kukurūzu”. Viņuprāt, debesskrāpis dominēs pār vēsturiskajām ēkām, sabojās pilsētas panorāmu no Vislas puses. Ir arī bažas par tukšiem dzīvokļiem – vai tiešām atradīsies gribētāji desmitiem luksusa dzīvokļu mākoņos?

Interesanti, ka līdzīgas diskusijas bija arī ap Warsaw Spire. Šī projekta izmaksas bija ap 1,2 mljrd. PLN, bet šodien vairs neviens nesūdzas.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower būs vēl dārgāks – aplēses pārsniedz 2,0 mljrd. PLN.

Problēma ir tā, ka neviens nezina, no kurienes nāks nauda. Attīstītājs sola gatavību, pilsēta skeptiski raugās uz nodokļu atlaidēm. Bet iedzīvotāji? Vieni cer uz jaunām darba vietām tirdzniecībā un pakalpojumos, citi baidās no rajona gentrifikācijas.

Patiesība ir tāda, ka bez konkrētiem finanšu lēmumiem visa diskusija atgādina strīdu par lāci mežā. Var izrādīties, ka pēc gada par Lilium Tower runāsim jau pagātnē.

Kas tālāk ar Lilium Tower? – iespējamie scenāriji un secinājumi

Situācija ap Lilium Tower parāda, cik sarežģīts šodien ir luksusa debesskrāpju tirgus Polijā. Pēc gadiem ilgiem plāniem un diskusijām ir pienācis laiks reālistiski raudzīties nākotnē.

Trīs iespējamie scenāriji 2026.–2030. gadam:

1. Optimistiskais scenārijs – Būvniecība sākas 2026. gadā pēc galīgo atļauju saņemšanas un finansējuma nodrošināšanas. Zlots stabilizējas, procentu likmes samazinās, un attīstītājs atrod stratēģisko partneri.
2. Vidējais scenārijs – Projekts tiek aizkavēts līdz 2028.–2029. gadam administratīvu kavējumu un finansējuma problēmu dēļ. Galu galā tas tiek īstenots, taču samazinātā apjomā.
3. Pesimistiskais scenārijs – Līdz 2027. gadam projekts tiek oficiāli pamests rentabilitātes trūkuma un izmaiņu būvniecības likumdošanā dēļ.

Ir vērts sekot līdzi Lilium Tower turpmākajam liktenim – tas būs visa luksusa nekustamo īpašumu sektora barometrs Polijā.

Maciej Z.

dzīvesstila & nekustamo īpašumu redaktors

Luxury Blog