Premium īpašumi Kanāriju salās – 2026. gada ziņojums

Vairāk nekā 16 miljoni tūristu 2025. gadā, īstermiņa īres noslodze 65–80% līmenī. Kanāriju salas vairs nav tikai sezonāls kūrorts, tās ir peļņu nesoša mašīna visu gadu.

Un tieši tāpēc 2026. gads ir izšķirošs. Tirgus ir uzkarsis, bet nav pārkarsis. Ārvalstu kapitāla pieplūdums, galvenokārt no Vācijas, Lielbritānijas un Skandināvijas, notur cenas augstas. Cilvēki pērk ne tikai atpūtai, viņi pērk dzīvesstilu: mūžīgu vasaru, nekādu stresu par ziemu, lielisku infrastruktūru. Un vienlaikus īpašumu, kas pats pelna naudu.

Pārdevēja tirgus visā krāšņumā

Krustojumi samazinājās par 13–20% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, atkarībā no salas. Darījumi tiek noslēgti par 0–5% zemāk nekā piedāvātā cena, bet prime īpašības (ar skatu uz okeānu, pie pludmales) bieži vien tiek pārdotas tieši par piedāvāto cenu vai pat dārgāk. Sarunas? Iespējamas, taču, ja vilcinies nedēļu, kāds cits parakstīs līgumu ātrāk.

Bruto 4–6,5% no īres ir reāls vidējais rādītājs, turklāt īpašumi ar skatu uz jūru un netālu no pludmales ir vispieprasītākie. Jautājums nav ” vai ir vērts pirkt “, bet gan “kur tieši un ar kādiem nosacījumiem”. Šajā ziņojumā mēs parādām: kuras apkaimes, kādas cenas, kā izskatās Ley 6/2025 un kā aprēķināt reālo atdevi. Bez uzspodrināšanas, ar konkrētiem skaitļiem.

Premium īpašumi Kanāriju salās

Nekustamā īpašuma premium tirgus Kanāriju salās patiešām ir uzņēmis apgriezienus. 2026. gada aprīlis rāda skaitļus, kas vēl pirms gada šķita tālu: vidējā pārdošanas cena ir €3 555/m² (+8,42% gadā), bet īres likmes sasniedz €17,14/m² (+4,64% gadā). Interesanti, ka atšķirības starp provincēm ir ievērojamas, tāpēc tās ir vērts zināt, pirms plāno iegādi.

Vidējās cenas un izmaiņu temps g/g

Santa Cruz de Tenerife noteikti ir dārgāks provinces reģions (€3 868/m²), savukārt Las Palmas piedāvā zemākas cenas (€2 915/m²). Engel & Völkers un Indomio dati par I-IV.2026 to sadala vēl sīkāk: premium klases mājas maksā €2 685/m² (+3,84% gadā), dzīvokļi – €3 298/m² (+3,48% gadā). Tikai Tenerife provincē martā tika reģistrēta cena €3 435/m². Ārvalstu investori, attālinātie darbinieki, pensionāri un izīrētāji veicina pieprasījumu. Patiesi, nav brīnums.

Piedāvājums, pārdošanas laiks un sarunas

Krustojumi samazinājās par 13–20% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un to izjūt arī reģionos. Vidējais DOM (days on market) ir 75–110 dienas, bet karstajos punktos tas samazinās līdz 30–60 dienām. Sarunas? Parasti 0–5% zemāk par piedāvājuma cenu. Prime lokācijās bieži pērk tieši vai pat virs pieprasītās cenas, un 15–20% premium darījumu noslēdzas virs izsludinātās cenas. Pārdevēja tirgus, bez šaubām.

Kur iegādāties un par kādu cenu?

Costa Adeje ir atpazīstamākā premium zona Kanāriju salās. Šeit cenas svārstās no €3 800 līdz €5 100 par kvadrātmetru, lai gan visa Adeje vidējā cena ir €4 603/m² (E&V dati, 2026. gada 1. ceturksnis). Arona, blakus esošā pašvaldība ar pieeju pludmalēm un infrastruktūrai, piedāvā dzīvokļus vidēji par €4 365/m². Tā ir stabila sākuma izvēle, ja meklē pārbaudītu atrašanās vietu ar gatavu tūrisma infrastruktūru.

Gran Canaria: pludmales un Maspalomas apkārtne

Gran Kanārijā visdārgākās zonas ir Santa Catalina un Las Canteras, kur īpašumi pie pludmales maksā apmēram €4 280/m². Maspalomas, kas slavena ar kāpām un luksusa dzīvojamiem rajoniem, ierindojas augstāk: premium klases māju vidējā cena ir €4 689/m². Kopējais dienvidu Gran Kanārijas etalons 2026. gada III ceturksnī ir €4 709/m². Īstermiņa īres ienesīguma ziņā izceļas La Isleta ar bruto ~6,3% un Las Canteras ar ~5,2% īpašumiem pirmajā līnijā.

Kur meklēt?

Vegueta un Triana (vēsturiskais Las Palmas centrs) ir mazāk acīmredzama izvēle. Šeit būvniecības kvalitāte ir pieklājīga, bet cenas zemākas nekā piekrastē. Lidostu paplašināšana (2026–2028) un TF-5 modernizācija nodrošina 5–15% cenu pieaugumu tuvākajā apkārtnē pie infrastruktūras projektiem.

Regulējumi, nodokļi un finansēšana

Pirms sāksi meklēt konkrētu nekustamo īpašumu, tev jāapzinās viena lieta: noteikumi par tūrisma īri ir kļuvuši stingrāki. Daudzās ēkās tagad ir nepieciešama 60% kopienas piekrišana tūrisma darbības veikšanai. Tā nav tikai formalitāte. Esmu redzējis gadījumus, kad investori iegādājās dzīvokli lieliskā vietā, bet vēlāk izrādījās, ka kopiena atteica piekrišanu.

Spriedzes zonas (Las Palmas de Gran Canaria, daži Tenerife rajoni) ir papildu ierobežojumi. Pirms pirkuma pārbaudi zonējumu un kopienas noteikumus, nevis pēc tam. Tas ietaupīs tev mēnešus vilšanās un juristu izmaksu.

IGIC un ārvalstnieku pirkumu finansēšana

Nodokļi? Šeit tev ir neliels atvieglojums. IGIC ir 6,5% jaunbūvēm, kamēr kontinentā maksātu 10% PVN. Tā ir diezgan ievērojama atšķirība премиум īpašumiem.

Finansējums ārzemniekiem izskatās šādi:

• LTV parasti 60–70% (dažkārt banka piekrīt lielākam apmēram, taču tas ir retums)
• Procentu likme ~2,8-3,5% (atkarīgs no bankas un tava profila)
• Tev noteikti ir nepieciešams NIE numurs pirms došanās uz banku
• Process ilgst 4–8 nedēļas, tāpēc ieplāno to savlaicīgi

Interesanti, es redzu pieaugošu pieprasījumu pēc eko-būvniecības un zīmolu rezidencēm. Bankas šādus projektus vērtē saudzīgāk, novērtējot risku. Taču atceries: atbilstība normatīviem nav izvēle, tā ir obligāts nosacījums, lai iekļūtu luksusa segmentā. Bez tā vienkārši nav spēles.

Premium investora tēls 2026

Vidējā maksa segmentā premium pašlaik ir €17,14/m² mēnesī, pieaugums par 4,64% gadā. Puerto un Las Canteras svārstās ap €16,70/m², lai gan konkrēta atrašanās vieta var mainīt šo aprēķinu. Īstermiņa noslodze svārstās no 65% līdz 80%, kas atvaļinājumu sezonā nav slikts rādītājs. Problēma ir tā, ka jaunie Ley 6/2025 noteikumi mudina īpašniekus izvēlēties ilgtermiņa īri, tāpēc šie skaitļi var mainīties.

Atmakšana un vērtība nerezidentam

Tipiskā bruto peļņas likme ir 4–6,5%, atkarībā no rajona:

• La Isleta: ~6,3%
• Las Canteras (piekrastes promenāde): ~5,2%
• Puerto de la Luz: apmēram 5,8%

Te parādās interesants elements. Ārvalstu nerezidenti maksā vidēji par 76% lielāku piemaksu par kvadrātmetru salīdzinājumā ar vietējiem pircējiem: €3 242/m² pret €1 839/m² (2025. gada 2. pusgads). Ārvalstu rezidenti sasniedz €1 963/m². Ārzemnieki veido 18,4% no visiem pirkumiem, tāpēc šī grupa nosaka daļu cenu labākajās atrašanās vietās.

Poļi? 2024. gadā aptuveni 4 200 darījumu visā Spānijā, tendence pieaug arī 2025. Salas galvenokārt piesaista kā otrās mājas un ienākumu avots no atpūtas īres, lai gan arvien vairāk cilvēku izvēlas ilgtermiņa īri, ņemot vērā regulējumu.

Kas patiesībā paliek no premium tirgus 2026. gadā?

Skatoties uz premium tirgu Kanāriju salās 2026. gadā, redzams diezgan vienots attēls. Tas nav spekulatīvs uzplūds vai pēkšņi uzpūsts burbulis. Tā ir nozare, kas atradusi līdzsvaru starp ārvalstu pircēju pieprasījumu un ierobežoto labāko atrašanās vietu piedāvājumu. Reāli darījumi, reālas cenas, konkrēti investori ar kapitālu.

Kas paliek? Nobriedis tirgus, kurā lēmumus pieņem, balstoties uz pamatiem, nevis emocijām. Kanāriju premium segments joprojām ir niša, taču stabila. Klimats, avioreisi, nodokļu statuss – tas viss joprojām darbojas. Ja meklē dzīvokli pie okeāna vai villu ar skatu, iespējas pastāv, tikai jāzina, kas tev patiesi nepieciešams.

Tirgus nepazudīs, bet arī neuzsprāgs. Tas vienkārši pastāv.

Steen

nekustamo īpašumu redakcija