Longevity residences. Vai greznas īpašības pagarina dzīvi?

Lukss vairs nenozīmē tikai prestižu atrašanās vietu, iespaidīgu arhitektūru un privāto spa. Aizvien biežāk tas ietver arī piekļuvi profilaksei, diagnostikai un veselības aprūpes pakalpojumiem. Longevity residences ir augošs premium tirgus virziens, kur mājoklis atbalsta ne tikai komfortu, bet arī iedzīvotāju veselību un fizisko formu. Vai grezns īpašums patiešām var pagarināt dzīvi? Vai varbūt tas ir tikai īslaicīgs trends? 

Kas ir longevity residences?

Longevity residences ir īpašumi, kas izstrādāti, lai atbalstītu iedzīvotāju veselību un labklājību. Tie apvieno mājas komfortu, atjaunošanos veicinošu arhitektūru, piekļuvi zaļajām zonām un fiziskām aktivitātēm ar medicīniskām konsultācijām, diagnostiku un individuālām profilakses programmām.

Tomēr tā nav vienota, formāli definēta tirgus kategorija. Daži projekti koncentrējas uz veselīgu dzīves vidi. Savukārt citi integrē privātās rezidences ar labsajūtas kūrortu vai klīniku.

Ir vērts atšķirt wellness real estate, tas ir, plašo nekustamo īpašumu tirgu, kas ņem vērā veselību un labklājību, no longevity residences, kas vairāk uzsver profilaksi un fiziskās formas uzturēšanu. Šī tendence nonāca nozares uzmanības centrā Wellness Real Estate & Communities Symposium laikā, ko organizēja Global Wellness Summit 2026. gada 12. maijā Ņujorkā. Starp apspriestajiem projektiem bija arī Canyon Ranch kūrorts Ostinā, kas plānots ar 134 privātām rezidencēm un piedāvājumu, kas koncentrējas, cita starpā, uz ilgmūžību.

Vai māja uzlabo veselību? Ko saka zinātne

Jautājumam “vai māja uzlabo veselību?” ir zinātnisks pamatojums. Pasaules Veselības organizācija (WHO) norāda, ka dzīves apstākļi ietekmē veselību un dzīves ilgumu. Nozīme ir, cita starpā, gaisa kvalitātei, temperatūrai, mitrumam, pelējumam, troksnim un telpas pieejamībai.

Tikpat svarīga ir apkārtne: zaļā zona, droši pastaigu maršruti, iespējas fiziskām aktivitātēm un apstākļi, kas veicina sociālos kontaktus. Arhitektūra var atvieglot aktivitātes. Tomēr, kas ir vērts uzsvērt, pati par sevi tās negarantē.

Nav pietiekamu pierādījumu tam, ka dzīvošana konkrētā longevity rezidencē pati par sevi pagarina dzīvi. Pieeja progresīvai diagnostikai, saunai vai privātajam trenerim nenozīmē pierādītu veselības rādītāju uzlabošanos.

Svarīgākais ir jēdziens healthspan – gadu skaits, kas nodzīvots labā veselībā. Saskaņā ar Eurostat datiem paredzamais dzīves ilgums ES 2024. gadā bija 81,5 gadi. Tikmēr 2023. gadā aplēstais veselībā nodzīvoto gadu skaits bija 63,3 gadi sievietēm un 62,8 gadi vīriešiem. Šī atšķirība palīdz izskaidrot, kāpēc profilakse un fiziskās sagatavotības saglabāšana kļūst par svarīgu premium nekustamo īpašumu piedāvājuma sastāvdaļu.

Wellness nekustamā īpašuma tirgus aug. Cik liels ir potenciāls?

Saskaņā ar Global Wellness Institute globālais wellness nekustamā īpašuma tirgus 2024. gadā sasniedza aptuveni 548,4 miljardu dolāru vērtību. Institūts prognozē pieaugumu līdz aptuveni 1,114 triljoniem dolāru 2029. gadā. Laika posmā no 2019. līdz 2024. gadam tirgus vidēji pieauga par 19,5 procentiem gadā.

Eiropā tā vērtība pieauga no aptuveni 46 miljardiem dolāru 2019. gadā līdz 126,4 miljardiem dolāru 2024. gadā, kas atbilst vidējam gada pieaugumam aptuveni 22,4 procentu apmērā.

Tendence tomēr ir skaidra: veselība vairs nav tikai papildu iespēja, piemēram, baseins vai sporta zāle. Mājai ir jāuzlabo veselība.

Longevity real estate – jauna tendence nekustamo īpašumu tirgū Eiropā

Dati attiecas uz visu wellness nekustamo īpašumu, ne tikai uz greznajām longevity rezidencēm. Pašlaik nav pieejama salīdzināma statistika, kas ļautu precīzi noteikt tieši šī segmenta apjomu. Tomēr tirgū arvien biežāk parādās šāda veida piedāvājumi, un, kas svarīgi, tie ātri pazūd, sniedzot pircējiem cerību uz prestižu, komfortu un ilgu, veselīgu dzīvi.

Itālija: māja, kas projektēta, domājot par veselību

2026. gadā Wallpaper aprakstīja itāļu zīmola Visionnaire, klīniku tīkla The Longevity Suite un studijas Luca Dini Design & Architecture sadarbību. Starp pieteiktajiem projektiem bija villa Porto Červo Sardīnijā ar aptuveni 1200 m² platību, kā arī projektu koncepcijas citās vietās, tostarp Varšavā.

Pieņēmums ietver dabisko apgaismojumu, gaisa un ūdens kvalitāti, trokšņa ierobežošanu un risinājumus, kas atbalsta atjaunošanos.

Spānija: Oakmont Marbellā

Oakmont ir projekts, kas apvieno luksusa viesnīcu, privātās rezidences un profilaktiskās medicīnas piedāvājumu. Saskaņā ar Spānijas laikrakstu Cinco Días investīcija ietvers 140 viesnīcas numurus un 28 privātās rezidences. Tās vērtība ir novērtēta 260 miljonu eiro apmērā. Atklāšana plānota 2029. gada trešajā ceturksnī.

Vidējā naktsmītnes cena pārsniegs 1000 eiro. Tomēr tā nav rezidences iegādes cena. Projekts parāda, kā veselības aprūpes pakalpojumi var kļūt par luksusa viesnīcu un dzīvojamo mājokļu modeļa pamatu.

Eiropā attīstās arī branded residences, proti, īpašumi, kas saistīti ar viesnīcu un pakalpojumu zīmoliem. Tomēr ne katrs no tiem ir longevity ieguldījums: privātā spa vai trenažieru zāle neaizstāj patiesu profilaktisko piedāvājumu.

Pasaules piemēri: no kūrortiem līdz pilsētas dzīvokļiem

Tri Vananda, Puketa. Projekts apvieno daudzpaaudžu dzīvojamo kopienu, villas, biofilo dizainu un gaidāmo veselības kūrortu Clinique La Prairie. Kūrorta atvēršana bija plānota 2026. gada novembrī. Būtiskais jautājums ir par to, kuri pakalpojumi tiek nodrošināti īpašniekiem, bet par kuriem ir jāmaksā papildus.

Canyon Ranch Austin, Teksasa. Projekts apvieno privātmājas ar labsajūtas kūrorta infrastruktūru. Saskaņā ar oficiālo piedāvājumu māju cenas sākas no 3,8 miljoniem dolāru. Koncepcija ietver piekļuvi atpūtas infrastruktūrai un veselības aprūpes pakalpojumiem. Tomēr pirms iegādes jānoskaidro precīzs dalības apjoms un papildu izmaksas.

One High Line, Ņujorka. Dzīvojamo ēku komplekss, kas saistīts ar Atria Health and Research Institute piedāvājumu, demonstrē modeli, kurā diagnostika un profilakse kļūst par pilsētas ērtību. Saskaņā ar The Wall Street Journal dzīvokļu cenas ir aptuveni no 3 līdz 50 miljoniem dolāru. Savukārt dalība Atria maksā 20–75 tūkstošus dolāru gadā. Tie ir atsevišķi izdevumi, nevis automātiska dzīvokļa cenas sastāvdaļa.

Piemēri parāda trīs modeļus: dzīvi pie veselības kūrorta, rezidences lielākas labsajūtas kopienas ietvaros un pilsētas dzīvokļus ar piekļuvi medicīnas pakalpojumiem.

Cik maksā longevity residences?

Nav viena uzticama cenrāža šim segmentam. Cenas ir atkarīgas no atrašanās vietas, standarta, platības un pakalpojumu apjoma.

Mājas Canyon Ranch Austin sākas no 3,8 miljoniem dolāru, bet dzīvokļi One High Line tika piedāvāti par cenām līdz pat 50 miljoniem dolāru. Medicīniskā dalība var nozīmēt papildu desmitiem tūkstošu dolāru gadā.

Eiropā ne visi apspriestie projekti atklāj pārdošanas cenas, tāpēc ir grūti noteikt tirgus cenu diapazonu.

Pērkot jāatsevišķi izvērtē nekustamā īpašuma vērtību, infrastruktūras uzturēšanas izmaksas, biedru maksas un medicīnisko pakalpojumu cenas. Svarīgi ir arī līgumi ar operatoru un pakalpojumu nepārtrauktība partnera maiņas gadījumā.

Vai ir vērts ieguldīt ilgtermiņa nekustamajā īpašumā?

Wellness nekustamā īpašuma attīstība rada interesantu vidi investīcijām, taču negarantē peļņu. Global Wellness Institute norāda uz iespējamu cenu piemaksu aptuveni 10–25 procentu apmērā uz wellness orientētām nekustamajām īpašībām salīdzinājumā ar līdzīgiem objektiem. Tas ir novērtējums plašai tirgus kategorijai. Par labu investīcijai var liecināt pievilcīga atrašanās vieta, atpazīstams operators, interese par profilaksi un piekļuve pakalpojumiem, kas projektu izceļ konkurentu vidū.

Riski ietver augstas uzturēšanas izmaksas, ierobežotu potenciālo pircēju loku, atkarību no medicīnas operatora, kā arī iespēju, ka daļa cenas balstās uz mārketinga solījumu, nevis uz nekustamā īpašuma ilgtermiņa vērtību.

Pirms pirkuma ir vērts pārbaudīt, vai veselības aprūpes pakalpojumi ir iekļauti cenā, vai tiem nepieciešams abonements, kāds ir to medicīniskais pamatojums un vai tos var saglabāt neatkarīgi no izmaiņām projekta vadības struktūrā.

Longevity residences var būt interesants piedāvājums ilgtermiņa investoriem, taču lēmumam jābūt balstītam uz konkrētā īpašuma, izmaksu un vietējā tirgus analīzi, nevis tikai uz tendences popularitāti.

Luksusa rezidences ar medicīnas pakalpojumiem – vai tās kļūs par pastāvīgu arhitektūras sastāvdaļu?

Wellness nekustamā īpašuma tirgus aug, un Eiropa ir viens no tā dinamiskākajiem reģioniem. Tomēr pats longevity segments joprojām ir jauns, daudzveidīgs un grūti precīzi izmērāms.

Nav pierādījumu, ka šāda īpašuma iegāde pati par sevi pagarina dzīvi. Visvērtīgākie būs projekti, kas spēj uzrādīt reālus ieguvumus veselībai, skaidri nosaka pakalpojumu apjomu un nodrošina to nepārtrauktību.