Nekustamais īpašums Spānijā. Vai ieguldīšana šeit joprojām ir jēgpilna?

Vai nekustamais īpašums Spānijā ir “vista, kas dēj zelta olas”? Vai arī riskanta mode, kas nes neveiksmīgu ieguldījumu un zaudētas naudas rūgtās sekas? Preses troksnis, ziņojumi par pieaugošu risku ieguldījumiem šajā reģionā, kā arī daudzie stāsti par formālām problēmām un krāpniecību rada jautājumus par nekustamā īpašuma iegādes jēgu Spānijā 2026. un 2027. gadā. Kāda ir situācija patiesībā? Un pats galvenais – kā izskatās luksusa nekustamā īpašuma, viesnīcu un ilgtermiņa dzīvesvietu investīciju tirgus? 

Nekustamais īpašums Spānijā – vai joprojām ir vērts tajā ieguldīt?

Spānija joprojām ir viens no svarīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā. Tāpēc tā piesaista gan cilvēkus, kuri meklē otro mājokli, gan investorus, kas interesējas par premium segmentu. Augsts ārvalstu pieprasījums, cenu kāpums un lieli viesnīcu darījumi liecina, ka šī joprojām ir iespēju telpa. Vienlaikus iegāde prasa rūpīgu atrašanās vietas, izmaksu un īpašuma juridiskā statusa analīzi. Tas attiecas arī uz prestižajiem piedāvājumiem. Augsta cena vai pievilcīga atrašanās vieta ne vienmēr nozīmē atdevi.

Saskaņā ar Spānijas statistikas biroja INE datiem, dzīvokļu cenas 2026. gada otrajā ceturksnī pieauga par 12,2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Otrreizējā tirgū pieaugums sasniedza 12,9%, bet jauno dzīvokļu tirgū – 7,4%. Tas ir spēcīgs rezultāts. Tomēr tas vienlaikus nav garantija turpmākiem cenu kāpumiem katrā atrašanās vietā.

Mājas, dzīvokļi, rezidences – Spānijā labāk ieguldīt vai dzīvot?

Spānija ir skaista. Daudzi cilvēki vienkārši iemīl šo klimatu, atmosfēru. Šeit nav grūti atrast skaistus, jūras skatus. Tāpēc dzīvoklis pie jūras var būt galvenokārt otrās mājas, ko īpašnieks izmanto daļu gada. Īpašums, kas paredzēts izīrēšanai, prasa sezonāluma, pārvaldības izmaksu, vietējo likmju un tūrisma īres noteikumu izvērtēšanu. Luksusa rezidences gadījumā svarīga ir arī privātums, apkalpošanas standarts, arhitektūra un piekļuve pakalpojumiem vai labsajūtas iespējām.

Spānija piesaista ārvalstu pircējus īpaši piekrastes reģionos. 2026. gada otrajā ceturksnī pircēji no ārpus Spānijas veidoja 15,98 procentus no visiem mājokļu darījumiem valstī. Pirmajā pusgadā 2026. gadā ārvalstu rokās nonāca nedaudz vairāk nekā 50 tūkstoši īpašumu. Alicante provincē to īpatsvars sasniedza 46,43 procentus, Malagā 37,01 procentu, bet Baleāru salās 32,27 procentus.

Spānijas popularitātei vajadzētu likt pircējiem būt īpaši piesardzīgiem. Lielas aktivitātes laikā palielinās krāpniecības iespējamība, tāpēc īpašuma rūpīga pārbaude ir obligāta. Pirms iegādes jāapstiprina īpašuma tiesības, apgrūtinājumi, būvniecības dokumentācija, atļaujas un koplietošanas noteikumi – vislabāk veikt īpašuma due diligence pārbaudi. Ja plānots tūrisma īre, obligāti jāpārbauda arī vietējie noteikumi un licencēšanas prasības – tie dažādās pilsētās atšķiras. Ne katru īpašumu kūrortā drīkst likumīgi izīrēt īstermiņa uzturēšanās vajadzībām.

Dati par prestižo nekustamo īpašumu tirgu – kādus objektus ir vērts iekļaut savā investīciju portfelī?

Kuram nav sentimenta pret Spāniju, tas raugās uz to kā uz investīciju iespēju. Kā dzīvoklis vai īpašums varētu kalpot kā ieguldījums? Apskatīsim to bez emocijām. Investīciju portfelī var apsvērt vairākus dažādus modeļus:

• dzīvoklis pievilcīgā atrašanās vietā,
• māju vai rezidenci, kas paredzēta privātai lietošanai,
• īpašums kompleksā ar viesnīcas apkalpošanu
• viesnīcas vai viesnīcas daļu iegāde.

Tomēr šie produkti nav līdzvērtīgi. Īres dzīvoklis var radīt regulārus ienākumus, savukārt rezidence , ko izmanto īpašnieks, galvenokārt būs ar lietošanas vērtību. Savukārt īpašums kompleksā, ko pārvalda operators, var nodrošināt apkalpošanu, taču tas var būt saistīts ar papildu maksām un ierobežojumiem attiecībā uz izīrēšanu vai tālākpārdošanu.

Investīcijas un Longevity residences. Vai tas ir labs virziens?

Aizvien lielāku nozīmi iegūst projekti, kas apvieno dzīvojamos mājokļus ar labsajūtu, veselības profilaksi un medicīnas pakalpojumiem. Piemērs ir Oakmond Marbella — projekts ar deklarēto vērtību aptuveni 260 miljonu eiro apmērā. Tas ietver luksusa viesnīcu ar 140 numuriem un apartamentiem, 28 privātās rezidences un longevity klīniku. Projektam piešķirts Goldman Sachs Alternatives finansējums 145 miljonu eiro apmērā. Tā atvēršana plānota 2029. gadā. Tas ir piemērs īpašumam, kur dzīvojamais produkts ir daļa no plašāka pakalpojumu ekosistēmas. Šis segments strauji aug, un longevity tēmai, par kuru jau esam rakstījuši, ir vērts pievērsties rūpīgāk.

Līdzīgu koncepciju attīsta arī Altaona Mursijas reģionā. Šeit greznas brīvi stāvošas mājas apvienotas ar medicīnas, sporta, viesnīcu un labsajūtas infrastruktūru. Šādos projektos pirms iegādes ir jāpārbauda, kādi pakalpojumi patiešām ir pieejami, kas par tiem atbild un vai to izmaksas ir iekļautas maksājumos, vai arī tiek aprēķinātas atsevišķi. Pats par sevi jēdziens longevity vēl negarantē nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu.

Svarīgākie nekustamā īpašuma darījumi Spānijas tirgū: pārskats

Lielie darījumi liecina, ka investoru interese aptver ne tikai dzīvokļus, bet arī viesnīcas, kuras iespējams modernizēt un attīstīt zem atpazīstama zīmola. 2026. gada pirmajā pusgadā viesnīcu investīciju vērtība Spānijā sasniedza aptuveni 2,46 miljardus eiro, kas ir par 26,5 procentiem vairāk nekā gadu iepriekš. Aptuveni 60 procenti kapitāla tika ieguldīti atpūtas objektos, bet 86 procenti darījumu attiecās uz četrzvaigžņu un pieczvaigžņu viesnīcām. 2026. gada pirmajā pusgadā Eiropā tika iegādātas viesnīcas aptuveni 11,7 miljardu eiro vērtībā, liecina Cushman & Wakefield dati. Ziņojumos norādīts, ka Spānija piesaista investorus, kuri interesējas par luksusa pieczvaigžņu viesnīcu iegādi.

Viena no lielākajām pēdējo gadu darījumiem bija Mare Nostrum Resort pārdošana Tenerifē par aptuveni 430 miljoniem eiro 2025. gadā. Kompleksā ietilpst trīs viesnīcas un 1037 numuri. Pirms pārdošanas tika veikta modernizācija aptuveni 56 miljonu eiro vērtībā. Darījums parāda kapitāla apjomu, kas tiek ieguldīts nobriedušos tūrisma objektos, kuru vērtība ir atkarīga no atrašanās vietas, standarta un darbības potenciāla.

2026. gadā viesnīca Tivoli La Caleta Tenerifē tika pārdota par aptuveni 140 miljoniem eiro. Barselonā Grand Hyatt savukārt tika piedāvāts par aptuveni 280–300 miljoniem eiro. Īpašums mainīja īpašnieku 2023. gadā, toreiz tas maksāja 180 miljonus eiro. Tas tika modernizēts. Veikts remonts, un tā vērtība strauji pieauga. Jaunais īpašnieks ilgi nebija jāgaida.

Kur iegādāties nekustamo īpašumu: populārākās adreses, mūsu ieteikumi, perspektīvas

Ieguldījumu karte Spānijā izskatās ārkārtīgi interesanta un daudzveidīga. Ir grūti izcelt vienu konkrētu vietu. Turklāt katra no atrašanās vietām ir atšķirīga un piedāvā savus ieguvumus. Šeit ir vienkāršs, un noteikti ne pilnīgs, pārskats, kā arī mūsu ieteikumi!

Costa del Sol, īpaši Marbella un tās apkārtne, ir tirgus tiem, kuri meklē greznas mājas, dzīvokļus un rezidences ar attīstītu infrastruktūru. Marbella īpaši piesaista ārvalstu investoru interesi. Tomēr visprestižākajās vietās ir īpaši rūpīgi jāizvērtē pirkuma cena un potenciālā pircēju grupa tālākpārdošanas gadījumā.

Tenerife un pārējās Kanāriju salas piesaista investorus, kuri interesējas par viesnīcām, labsajūtu un tūrismu. Lieli viesnīcu darījumi apliecina profesionālā kapitāla interesi, tomēr privāta dzīvokļa iegāde prasa atsevišķu vietējo īres noteikumu, sezonalitātes un pārvaldības izmaksu analīzi.

Barselona piedāvā piekļuvi lielam pilsētas tirgum, starptautiskajam biznesam un tūrismam. Premium segmentā nozīme ir zīmolam, ēkas standartam un atrašanās vietai, taču jāņem vērā arī ierobežojumi, kas saistīti ar īri, kā arī augstās iegādes izmaksas vispieprasītākajos rajonos.

Mursija un ilgmūžības tipa projekti varētu ieinteresēt cilvēkus, kuri meklē īpašumus mierīgākā vidē ar piekļuvi sportam, labsajūtai un veselības pakalpojumiem. Tomēr šis ir segments, kur īpaši svarīgi ir pārbaudīt operatora uzticamību un reālo infrastruktūras apjomu.

Pirms pirkuma veikšanas jāaprēķina pilnās ieguldījuma izmaksas, ņemot vērā nodokļus, darījumu maksas, finansēšanu, apdrošināšanu, uzturēšanu un iespējamo operatora atalgojumu. Ir vērts arī pārbaudīt tālākpārdošanas iespējas un to, vai paredzētie ieņēmumi balstās uz reālistiskiem pieņēmumiem.

Nekustamais īpašums Spānijā – tirgus, kas piedāvā daudz iespēju, taču prasa vērību

Spānija joprojām piedāvā iespējas gan tiem, kas meklē otro mājokli, gan investoriem, kurus interesē premium segments. Tomēr vissvarīgākā ir īpašuma pielāgošana mērķim: privātai lietošanai, ienākumiem no īres vai ilgtermiņa vērtības pieaugumam. Investīcijas kvalitāti noteiks ne tikai atrašanās vieta un standarts, bet gan iegādes cena, juridiskais statuss, uzturēšanas izmaksas un reālais pieprasījums pēc konkrētā īpašuma veida.